Главная  ›  Полезная информация  › Обустройство каркасного дома  ›  Как подать уведомление о начале строительства через Госуслуги

Как подать уведомление о начале строительства через Госуслуги

Делимся собственным опытом о том, как мы подавали уведомление о начале строительства через Госуслуги. При всей кажущейся простоте, мы несколько раз получали отказ и подавали уведомление заново, благо, что услуга бесплатная и выделяется 7 рабочих дней на её выполнение. В чём была загвоздка, мы, в том числе, расскажем в нашей статье.

Отметим, что мы разберём процесс заполнения уведомления о строительстве индивидуального жилого дома (ИЖС), хотя алгоритм одинаков с получением разрешение на строительство садового и дачного домиков.

Для чего нужно подавать уведомление о начале строительства

Начнём мы с того, что действие дачной амнистии было продлено в России до 1 марта 2031 года, а очередные поправки в закон о дачной амнистии вступили в силу с 1 июля 2022 года. Тот самый упрощённый порядок оформления прав на земельные участки и дачные дома, построенные до мая 1998 года будет продолжать действовать до указанных обновленных сроков.

После 1 июля 2031 года недвижимость, которая возведена без разрешения, будет признана самостроем и будет снесена по решению суда. Закон направлен, прежде всего, на то, чтобы вовлечь в гражданский оборот жилую недвижимость и тем самым увеличить собираемость налогов. И не забываем, что без регистрации прав на недвижимость, её нельзя продать, подарить, передать по наследству и, конечно, застраховать.

Вы спросите: "А при чём здесь ИЖС, ведь закон, судя по названию, касается дач?" Дело в том, что в последней версии закона предоставляется право узаконить ещё и дома и на участках под ИЖС, а также на землях для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта.

Но это не значит, что можно зарегистрировать всё подряд, дом должен соответствовать определённым требованиям. Да, можно начать строительство без уведомления, а потом воспользоваться законом о дачной амнистии. Но лучше подстраховаться и подать уведомление, положительный результат гарантирует вам, что не будет проблем с будущей регистрацией построенной недвижимости, неважно, будет это сделано традиционным способом или по закону о дачной амнистии.

Можно ли строить дом, если получен отрицательный результат после подачи уведомления о начале строительства? Дом то можно построить, но поставить его на учёт и зарегистрировать право собственности, скорей всего, не получится. В худшей ситуации объект строительства признают самовольным и сносить его придётся за свой счёт. Возможные причины такой ситуации (рис. 1.1 -1.2): несоответствие виду разрешенного использования земли нарушение технических норм, например, связанных с соблюдением отступов от дома до проезжей части и границы соседнего участка. Рис. 1.1. Требования к домам ИЖС по площади и размерам Не забываем про отступы жилого дома от границ земельного участка, которые не должны быть менее 3-ех метров, а также о минимальных 5 метрах до проезжей части, так называемые красные линии (рис. 1.2). Рис. 1.2. Схема планировочной организации земельного участка Поэтому, лучше сначала подайте уведомление о начале строительства, получите положительное решение и только потом приступайте к строительным работам. По завершению строительства необходимо будет подать уведомление об окончании строительства или воспользоваться законом о дачной амнистии, что и сделали мы.

Порядок заполнения уведомления о начале строительства через Госуслуги

Чтобы найти необходимый раздел на сайте Госуслуг, через который мы получаем доступ к заявлению, в главном меню выбираем: Стройка Недвижимость (рис. 2), затем: Строительство и ввод в эксплуатацию (рис. 3) и наконец нужную нам услугу: Уведомление о планируемом строительстве объекта индивидуального жилищного строительства (рис. 4).

Рис. 2-4. Находим нужный нам пункт через главное меню Госуслуг

Переходим в содержимое раздела и нажимаем кнопку: Начать (рис. 5). Далее выбираем цель обращения: Направление уведомления о планируемом строительстве (рис. 6) и: Кто обращается за услугой, в нашем случае это Заявитель (рис. 7).

Рис. 5-7. Двигаемся дальше по сайту Госуслуги

Вводим данные заявителя: дату рождения, вид документа, серию и номер паспорта, дату выдачи, кем выдан, код подразделения и нажимаем: Верно (рис. 8).

Рис. 8. Заполняем данные заявителя

Затем подтверждаем контактный телефон заявителя (рис. 9), электронную почту (рис. 10) и адрес регистрации (рис. 11).

Рис. 9-11. Подтверждаем данные заявителя

Последовательно отвечаем на вопросы, которые возникают в процессе заполнения заявления. Мы выбираем пункты, которые касаются нашего случая, у вас могут быть другие.

Рис. 12. В качестве цели уведомления выбираем "Строительство"

Рис. 13. Право на земельный участок, у нас зарегистрировано в ЕГРН

Рис. 14-15. Вводим кадастровый номер участка и его адрес. Отмечаем, что нет дома и нет квартиры. Загорается синим меню "Далее" и жмём эту кнопку, чтобы перейти дальше

Рис. 16-17. Отмечаем вид разрешенного использования земельного участка - у нас оно для индивидуального жилищного строительства

Рис. 18. Вводим реквизиты правоустанавливающего документа на земельный участок

Рис. 19. Отмечаем количество правообладателей у земельного участка

Рис. 20. Далее в заявлении прописываем количество надземных этажей и высоту объекта, а также ставим галочку о виде разрешенного жилищного строительства

Рис. 21. Вводим сведения об отступах от границ земельного участка и площадь застройки. Эти данные должны совпадать со схематичным изображением планируемого объекта строительства. Именно здесь мы совершили главную ошибку. Если вы посмотрите на схему объекта на рисунке 26, то увидите, что дом не расположен точно относительно сторон света. Нужно было указать, что дом расположен на 5 метров с юго-запада, на 4 метра с северо-запада и так далее, а не просто, например, 5 метров с запада, 4 метра с севера. Вторая ошибка. Первоначально, на схеме мы не указали стороны света. А они определяются легко, достаточно вспомнить правила оформления карт, неважно кадастровые они или нет. Сверху у нас всегда север, слева - запад, справа - восток и снизу - юг.

Рис. 22-24. Делаем отметки в пунктах, которые могут стать препятствие для положительного решения или потребуют дополнительных, что называется, "движений"

Рис. 25. Загружаем нашу схему (рис. 26). Для этого нажимаем скрепку и находим файл со схемой на компьютере. После загрузки кнопка "Далее" станет синей

Рис. 26. Схематичное изображение планируемого к строительству объекта капитального строительства, или, проще говоря, жилого дома. Для её рисования мы ввели данные нашего участка на кадастровой карте, нашли его, сделали скриншот экрана. На нём, с помощью простого фоторедактора, схематично нарисовали контуры дома, отметили расстояния до границ участка, причём цифры обязательно должны совпадать с данными, которые мы привели на рисунке 21. И обязательно ставим стрелки с указанием сторон света

Рис. 27. После загрузки схемы переходим к выбору подразделения, в которое мы отправим заявление. Справа загружается карта, а слева выбираем административное подразделение, на территории которого находится наш земельный участок

Рис. 28. Выбираем способ получения результата, нас устроил только электронный

Рис. 29-30. Вот так выглядит долгожданное положительное решение о соответствии указанных в уведомлении параметрах объекта  установленным параметрам и (или) допустимости размещения объекта ИЖС на земельном участке. Долгожданное, потому что мы не сразу поняли, как нужно указывать расположение дома относительно сторон света и не указали стороны света на схеме

После того, как был готов, так называемый, теплый контур, но ещё не было коммуникаций, мы обратились в компанию, которая оказывает геодезические услуги и подготавливает документацию для регистрации дачных домом и объектов ИЖС.

Домик у нас небольшой и стоимость услуг составила всего 10 000 рублей. По факту мы воспользовались законом о дачной амнистии, а полученное нами ранее решение о соответствии объекта строительства установленным параметрам и допустимости его размещения на земельном участке, позволило нам не беспокоиться о том, что мы поставим дом на учёт без проблем.

Подготовленные данные мы передали в многофункциональный центр (МФЦ), заполнили заявление, оплатили госпошлину и, по-моему, через дней десять, получили документы о том, что дом поставлен на кадастровый учёт.

По поводу присвоению адреса объекта нам почему-то в МФЦ ничего вразумительного не посоветовали и сказали, что с этим вопросом нужно ехать в администрацию района и искать там отдел градостроения.

Но нам этот путь показался слишком сложным и, немного изучив информацию в интернете, мы узнали, что такую услугу можно получить, опять же, через сайт Госуслуг, причём бесплатно и без потерь времени на поездки.

Мы заполнили заявление на сайте и через неделю получили в электронной форме решение о присвоении адреса объекту адресации. И вот чудо - адрес дома совпал с адресом участка. Можно сказать, что это вот такие нюансы.